【❺ケーススタディ４：重度身体障害者・グループホームの開設】資金計画（設備資金／内訳）　vol.765

こんにちは💛　介護ラボのkanaです。今日は「福祉住環境」の視点から『ケーススタディ：重度身体障害者・グループホームの開設』について７回に分けて書いていきます。今回は５回目になります。

使い勝手を重視したトイレ

１．重度身体障害者・グループホームの開設

全体の流れとして、

• 1⃣対象ケースの概要
• 2⃣課題の把握
• 3⃣課題の検討
• 4⃣課題への対応１・２・３
• 5⃣評価と新たな課題
• 6⃣まとめ

となっています。今回は、「4⃣課題への対応３」について書いていきます。

良かったら、

• １回目：【❶ケーススタディ４：重度身体障害者・グループホームの開設】３つの課題　vol.761
• ２回目：【❷ケーススタディ４：重度身体障害者・グループホームの開設】東京都の設備基準　vol.762 
• ３回目：【❸ケーススタディ４：重度身体障害者・グループホームの開設】入居者・設計士の選定　vol.763 
• 前回：【❹ケーススタディ４：重度身体障害者・グループホームの開設】設計に求めた３つの要望　vol.764 

から見ていただけると、流れがわかりやすくなると思います。

２．課題への対応３

1⃣用地決定まで

そのため、まず行われたことが借地探しです。

この過程で非常に条件の良い候補地が見つかり、他の候補地探しと並行して半年ほど協議・基本計画の検討が行われました。

ここでは、平屋でも十分に開設者Oさんの要望を盛り込んだ計画が可能でしたが、土地の所有権者全員からの同意が得られなかったため、この計画は頓挫してしまいます。

その後も、土地選定は続けられましたが、最終的にグループホームに適した土地・建物を借りて転用することは以上に困難だという結論に至りました。

それは、都内である程度まとまった土地を見つけることが難しい、という一般的な状況に加え、

• ❶土地所有者にNPO法人へ土地を貸す経験がなく、二の足を踏んでしまう
• ❷土地所有者が障害者グループホームに対する知識を持たないため、どのような用途に使われるのか理解されない

などの理由が挙げられます。

このため、時間的な問題もあり、Oさんは土地貸借や既存建物の利用を諦め、土地を購入し新たな建物を建てることを決意します。

そしてグループホームに建設が可能な広さの土地が売りに出ていることを知ったOさんは、購入を決定しました。

その際、東京都ではグループホームを増やし障害者の地域居住を促進するため、グループホーム建設に対する「東京都緊急整備費補助金」制度を運用中でした。

これは、基準額400万円と実際の建設費を比べ、低い方の額と8分の7を補助するものです。

本事例では、この制度を活用することが認められたものの、結局は約4,600万円という巨額の借金が必要になりました。

これは、金融機関からの借り入れと、複数のNPO法人理事による個人的負担によって賄われました。

2⃣実際の設計内容

トイレは使う人によって必要寸法が様々であり、2～3cmの違いで全く使えなくなることもあります。

今回は、設計士が福祉住環境コーディネーターであったため、設計後に問題が生じることはありませんでしたが、このような具体的な使用を念頭に置いた各部位、特に水回りの設計に対する確認は、福祉住環境コーディネーターの役割として欠かせないものでしょう。

今回、実際の建設用地となった敷地の面積は116㎡であり、極めて狭く厳しい条件になります。

その中で、前項のような設備的条件を満足させるため、まず体験室の設置は早々に断念されました。また、法人本部事務所を併設することも同様に不可能となりました。

このような限られた条件の中で、十分な浴室や脱衣室、トイレの面積を確保するためには、建物全体の計画がカギになります。

ここで建築士が採用した計画の要点は、

• １階に水回り、リビングダイニング（集会室・談話室）をコンパクトに集める
• ２階は田の字型プラントし、居室とする
• 結果として玄関ホール、廊下等を最小限とする

というもので、これによって浴室・脱衣室に十分スペースを確保することができ、トイレにも必要最低限の面積を振り分けることが出来ました。

次項は、Oさんからの要望に対する具体的な計画内容をまとめていきます。

（１）十分な広さのある浴槽

洗い場も、臥位でも清拭が十分に可能な面積が確保されました。

（２）十分な広さのある脱衣室

（３）「家」としての雰囲気

ここで建築士は、仕上げ材に工夫を凝らし、合板で腰までの立ち上げ仕上げとすることで、傷がつかず、また家庭的な雰囲気を損なわない仕上げとしました。

また、手すりについては、手すりを利用する入居者がいなかったため採用しませんでしたが、これは「家」的な雰囲気づくりに配慮したためでもあります。

◉使い勝手を重視したトイレ

同時にスイッチやリモコンなどの取り付け位置も検討され、設計に反映されました。

なお、上下階でのトイレは、アプローチが逆転していますが、これは脳血管障害などで片麻痺を持つ入居者がいた場合、左右どちらの麻痺にも対応可能とするためになります。

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